Prix des maisons par quartier · 6940 Durbuy
Prix des maisons dans le quartier Les Hazalles à Durbuy
Dans le quartier Les Hazalles, à Durbuy, la moitié des maisons se vendent entre 156 000 € et 287 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 214 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Durbuy. C'est 9 % au-dessus de la médiane de Durbuy la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 493 adresses, pour 323 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Hazalles (code 83012E263), la moitié entre 135 400 € et 248 750 €, pour une médiane de 214 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Durbuy est passée de 197 228 € en 2023 à 227 500 € en 2025 (+15,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Hazalles de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 277 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 134 000 € à 214 000 € (+60 %), quand celle de Durbuy évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 135 400 € | 214 000 € | 248 750 € |
| 2022 | 26 | 151 000 € | 177 000 € | 245 000 € |
| 2021 | 34 | 145 000 € | 202 000 € | 314 000 € |
| 2020 | 23 | 110 000 € | 139 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 29 | 100 000 € | 157 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 24 | 70 000 € | 120 000 € | 167 500 € |
| 2017 | 29 | 80 000 € | 108 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 23 | 80 000 € | 112 500 € | 180 000 € |
| 2015 | 24 | 70 000 € | 96 000 € | 120 000 € |
| 2014 | 18 | 75 000 € | 102 500 € | 175 000 € |
| 2013 | 25 | 95 000 € | 134 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Durbuy : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Hazalles face à Durbuy et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Hazalles | 214 000 € | 22 | |
| Durbuy | 197 228 € | 181 | +9 % |
| Province de Luxembourg | 240 000 € | 2 387 | -11 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Cornuchamps (Erezée), à 4,1 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cornuchamps Erezée | 4,1 km | 177 500 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| Le Panoramique et les Domaines Somme-Leuze | 9,8 km | 79 000 € (2022, 27 ventes) | -63 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Hazalles (214 000 € en 2023). Tous les quartiers de Durbuy et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Hazalles
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 464 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 93 % sont isolés. À Durbuy, Statbel relève en 2025 une médiane de 218 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 243 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 323 habitants en 2025 sur 200 hectares, la densité est de 160 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 93 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,6 m
- Habitants (2025)
- 323
- Superficie
- 200 ha
- Densité (2025)
- 160 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Les Hazalles
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chemin des Sangliers | 93 | 100 % |
| Allée du Val | 55 | 87 % |
| Chemin des Bouleaux | 51 | 92 % |
| Chemin des Chênes | 42 | 98 % |
| Au Cou de Chasse | 34 | 100 % |
| Chemin des Ecureuils | 30 | 93 % |
| Chemin du Chant d'Oiseaux | 28 | 100 % |
| Chemin des Hérissons | 26 | 85 % |
| Chemin des Sapins | 18 | 100 % |
| Chemin des Lièvres | 16 | 100 % |
| Chemin des Hulottes | 12 | 92 % |
| Rue des Primevères | 12 | |
| Rue des Renoncules | 12 | 92 % |
| Rue de Wéris | 11 | 0 % |
| Rue des Orchidées | 11 | 100 % |
| Chemin des Chevreuils | 9 | 100 % |
| Rue des Anémones | 8 | 100 % |
| Chemin des Roses | 5 | 100 % |
| Rue des Aspérules | 4 | |
| Chemin des Mésanges | 3 | |
| Les Jardins du Golf | 1 | |
| Rue des Parisettes | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 410 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 258 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (156 000 € / 247 000 € / 287 000 €). Médiane de Durbuy en 2025 : 227 500 €.
Questions
Quartier Les Hazalles : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Hazalles à Durbuy ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Les Hazalles : un quart sous 135 400 €, la moitié sous 214 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 248 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Durbuy (+15,3 %), la fourchette va de 156 000 € à 287 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Les Hazalles est-il plus cher que le reste de Durbuy ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 214 000 €, contre 197 228 € pour l'ensemble de Durbuy (+9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Hazalles ?
La médiane est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023, soit +60 %, pendant que celle de Durbuy évoluait de +36 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Hazalles ?
Le secteur statistique Les Hazalles compte 22 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Chemin des Sangliers (93 adresses), Allée du Val (55 adresses), Chemin des Bouleaux (51 adresses), Chemin des Chênes (42 adresses), Au Cou de Chasse (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Hazalles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 464 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 93 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Hazalles ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 7 410 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 258 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode