Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons chemin du Chant d'Oiseaux à Durbuy
Le chemin du Chant d'Oiseaux est une zone de rencontre de 430 m, à 2,9 km au sud du centre de Durbuy (6940). Il compte 28 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Le chemin du Chant d'Oiseaux en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin du Chant d'Oiseaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 25 | 214 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 32 à 44, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Les Hazalles), regroupe 25 des 28 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Durbuy, 227 500 € en 2025.
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 19
- Longueur
- 430 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 2,9 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hazalles.
Maisons du chemin du Chant d'Oiseaux : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Chant d'Oiseaux compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Chant d'Oiseaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hazalles et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la rue des Gentianes relève du quartier Oppagne-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le chemin du Chant d'Oiseaux est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le chemin des Lièvres ; le chemin des Hérissons ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (le chemin des Lièvres) à 106 m² (le chemin des Chevreuils) dans ces rues ; le chemin du Chant d'Oiseaux est à 74 m². Par le nombre d'adresses (28), il est 5e sur 11, après le chemin des Ecureuils (30) et devant le chemin des Hérissons (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Ecureuils | 260 m | Les Hazalles |
| Chemin des Lièvres | 300 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sapins | 310 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chênes | 320 m | Les Hazalles |
| Chemin des Hulottes | 360 m | Les Hazalles |
| Chemin des Bouleaux | 370 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chevreuils | 410 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sangliers | 480 m | Les Hazalles |
| Rue des Gentianes | 500 m | Oppagne-Habitations Dispersees · n.d. |
| Chemin des Hérissons | 550 m | Les Hazalles |
Acheter chemin du Chant d'Oiseaux à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Chant d'Oiseaux
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le chemin du Chant d'Oiseaux pèse 25 adresses sur les 493 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin du Chant d'Oiseaux
Le prix est-il le même tout au long du chemin du Chant d'Oiseaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 214 000 € en 2023 ; n° 32 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chemin du Chant d'Oiseaux à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Chant d'Oiseaux est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin du Chant d'Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le chemin du Chant d'Oiseaux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin du Chant d'Oiseaux comme une zone de rencontre de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin du Chant d'Oiseaux à Durbuy ?
Le chemin du Chant d'Oiseaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Durbuy : Les Hazalles (n° 1 à 42, 25 adresses), Oppagne-Habitations Dispersees (n° 32 à 44, 3 adresses).
Vous vendez chemin du Chant d'Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode