Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons chemin des Hulottes à Durbuy
Le chemin des Hulottes est une zone de rencontre sans issue de 180 m, à 3,2 km au sud du centre de Durbuy (6940). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Le chemin des Hulottes en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 175e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 3,2 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hazalles.
Maisons du chemin des Hulottes : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Hulottes compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy. La médiane des 2 ou 3 façades de Durbuy (218 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Hulottes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hazalles et sa fourchette. La limite passe à 340 m : le chemin des Charmes relève du quartier Oppagne-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (le chemin des Lièvres) à 106 m² (le chemin des Chevreuils) dans ces rues ; le chemin des Hulottes est à 82 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 9e sur 11, après le chemin des Lièvres (16) et devant le chemin des Chevreuils (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Chênes | 80 m | Les Hazalles |
| Chemin des Bouleaux | 180 m | Les Hazalles |
| Chemin des Charmes | 340 m | Oppagne-Habitations Dispersees · n.d. |
| Chemin du Chant d'Oiseaux | 360 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sangliers | 360 m | Les Hazalles |
| Chemin des Lièvres | 430 m | Les Hazalles |
| Chemin des Ecureuils | 510 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sapins | 590 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chevreuils | 600 m | Les Hazalles |
| Chemin des Roses | 720 m | Les Hazalles |
Acheter chemin des Hulottes à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Hulottes
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le chemin des Hulottes pèse 12 adresses sur les 493 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Hulottes
Combien vaut une maison chemin des Hulottes à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Hulottes est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons du chemin des Hulottes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Le chemin des Hulottes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Hulottes comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Hulottes à Durbuy ?
Le chemin des Hulottes fait partie du quartier Les Hazalles, à Durbuy. Il en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez chemin des Hulottes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode