Prix des maisons par quartier · 6997 Erezée
Prix des maisons dans le quartier Cornuchamps à Erezée
Dans le quartier Cornuchamps, à Erezée, la moitié des maisons se vendent entre 136 000 € et 230 000 € en 2025, pour un prix médian de 165 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 177 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Erezée. C'est 20 % en dessous de la médiane d'Erezée la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 533 adresses, pour 341 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cornuchamps (code 83013C391), la moitié entre 146 500 € et 247 500 €, pour une médiane de 177 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Erezée est passée de 223 000 € en 2023 à 207 000 € en 2025 (-7,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cornuchamps de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 216 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 143 000 € à 177 500 € (+24 %), quand celle d'Erezée évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 146 500 € | 177 500 € | 247 500 € |
| 2022 | 25 | 125 000 € | 234 000 € | 295 000 € |
| 2021 | 25 | 90 000 € | 170 000 € | 225 000 € |
| 2020 | 26 | 85 000 € | 139 500 € | 169 000 € |
| 2019 | 30 | 82 500 € | 139 250 € | 189 000 € |
| 2018 | 29 | 122 000 € | 145 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 21 | 87 000 € | 127 500 € | 152 000 € |
| 2016 | 20 | 92 000 € | 117 500 € | 140 000 € |
| 2014 | 23 | 85 000 € | 143 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Erezée : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cornuchamps face à Erezée et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cornuchamps | 177 500 € | 17 | |
| Erezée | 223 000 € | 53 | -20 % |
| Province de Luxembourg | 240 000 € | 2 387 | -26 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Hazalles (Durbuy), à 4,1 km (214 000 €). Le moins cher le plus proche est Le Panoramique et les Domaines (Somme-Leuze), à 7,7 km (79 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Hazalles Durbuy | 4,1 km | 214 000 € (2023, 22 ventes) | +21 % |
| Le Panoramique et les Domaines Somme-Leuze | 7,7 km | 79 000 € (2022, 27 ventes) | -55 % |
| Fochalles Rendeux | 11,7 km | 99 000 € (2023, 16 ventes) | -44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cornuchamps (177 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cornuchamps
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 505 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. Avec 341 habitants en 2025 sur 437 hectares, la densité est de 80 habitants au km².
- Adresses
- 533
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 30,7 m
- Habitants (2025)
- 341
- Superficie
- 437 ha
- Densité (2025)
- 80 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Cornuchamps
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chemin des Fontaines | 75 | 99 % |
| Rue des Stoqueux | 70 | 100 % |
| Rue des Chênes | 66 | 100 % |
| Rue des Sapins | 44 | 97 % |
| Rue Vivier del Haie | 39 | 95 % |
| Route d'Oppagne | 34 | 100 % |
| Rue Sy Fays | 32 | 100 % |
| Rue des Pinsons | 21 | 100 % |
| Rue des Merles | 20 | 100 % |
| Rue du 150ème Anniversaire | 20 | 100 % |
| Rue Terre Telle | 19 | 94 % |
| Rue des Mésanges | 18 | 100 % |
| Rue des Bouvreuils | 16 | 93 % |
| Rue des Sangliers | 15 | 93 % |
| Rue du Corêt | 15 | 100 % |
| Rue des Chevreuils | 8 | 100 % |
| Rue des Faisans | 7 | 100 % |
| Chemin du Facteur | 5 | 100 % |
| Rue de Melines | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 165 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 950 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 174 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 165 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (136 000 € / 165 000 € / 230 000 €). Médiane d'Erezée en 2025 : 207 000 €.
Questions
Quartier Cornuchamps : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cornuchamps à Erezée ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Cornuchamps : un quart sous 146 500 €, la moitié sous 177 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 247 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Erezée (-7,2 %), la fourchette va de 136 000 € à 230 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Le quartier Cornuchamps est-il plus cher que le reste d'Erezée ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 177 500 €, contre 223 000 € pour l'ensemble d'Erezée (-20 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cornuchamps ?
La médiane est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023, soit +24 %, pendant que celle d'Erezée évoluait de +60 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cornuchamps ?
Le secteur statistique Cornuchamps compte 19 rues et 533 adresses. Les plus grandes sont Chemin des Fontaines (75 adresses), Rue des Stoqueux (70 adresses), Rue des Chênes (66 adresses), Rue des Sapins (44 adresses), Rue Vivier del Haie (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cornuchamps sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 505 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cornuchamps ?
Pour la maison médiane du quartier (165 000 € en 2025), comptez 4 950 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 174 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode