Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons chemin des Sapins à Durbuy
Le chemin des Sapins est une zone de rencontre de 180 m, à 2,7 km au sud du centre de Durbuy (6940). Il compte 18 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Le chemin des Sapins en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 115e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 2,7 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hazalles. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du chemin des Sapins : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Sapins compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Sapins
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hazalles : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, le chemin des Sapins est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont le chemin des Chevreuils ; le chemin des Hérissons ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (le chemin des Lièvres) à 106 m² (le chemin des Chevreuils) dans ces rues ; le chemin des Sapins est à 72 m². Par le nombre d'adresses (18), il est 7e sur 11, après le chemin des Hérissons (26) et devant le chemin des Lièvres (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Ecureuils | 90 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chevreuils | 180 m | Les Hazalles |
| Chemin des Lièvres | 230 m | Les Hazalles |
| Chemin des Hérissons | 240 m | Les Hazalles |
| Chemin des Roses | 290 m | Les Hazalles |
| Chemin du Chant d'Oiseaux | 310 m | Les Hazalles |
| Rue des Anémones | 420 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sangliers | 500 m | Les Hazalles |
| Chemin des Bouleaux | 500 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chênes | 520 m | Les Hazalles |
Tous les quartiers de Durbuy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Sapins » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6940) avant de comparer des prix.
- Chemin des Sapins à Somme-Leuze, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Sapins à Chaumont-Gistoux, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Sapins à Wavre, à 79,6 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Sapins à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Sapins
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le chemin des Sapins pèse 18 adresses sur les 493 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Sapins
Combien vaut une maison chemin des Sapins à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Sapins est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons du chemin des Sapins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Le chemin des Sapins est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Sapins comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Sapins à Durbuy ?
Le chemin des Sapins fait partie du quartier Les Hazalles, à Durbuy. Il en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez chemin des Sapins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode