Prix des maisons par quartier · 5377 Somme-Leuze
Prix des maisons dans le quartier Le Panoramique et les Domaines à Somme-Leuze
Dans le quartier Le Panoramique et les Domaines, à Somme-Leuze, la moitié des maisons se vendent entre 43 000 € et 197 000 € en 2025, pour un prix médian de 107 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 79 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Somme-Leuze. C'est 44 % en dessous de la médiane de Somme-Leuze la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 593 adresses, pour 722 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
43 000 €à197 000 €
Prix médian : 107 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Panoramique et les Domaines (code 91120B0AJ), la moitié entre 32 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 79 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Somme-Leuze est passée de 140 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+35,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Panoramique et les Domaines de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2022, soit 218 ventes au total. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 65 000 € à 79 000 € (+22 %), quand celle de Somme-Leuze évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 32 000 € | 79 000 € | 145 000 € |
| 2021 | 31 | 45 000 € | 85 000 € | 140 000 € |
| 2020 | 40 | 50 000 € | 77 500 € | 110 000 € |
| 2019 | 21 | 70 000 € | 81 000 € | 135 000 € |
| 2018 | 29 | 59 000 € | 98 450 € | 149 000 € |
| 2017 | 25 | 20 000 € | 80 000 € | 95 000 € |
| 2016 | 22 | 45 000 € | 70 000 € | 92 000 € |
| 2015 | 23 | 52 500 € | 65 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Somme-Leuze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Panoramique et les Domaines face à Somme-Leuze et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Panoramique et les Domaines | 79 000 € | 27 | |
| Somme-Leuze | 140 000 € | 107 | -44 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 612 | -64 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -61 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -72 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cornuchamps (Erezée), à 7,7 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cornuchamps Erezée | 7,7 km | 177 500 € (2023, 17 ventes) | +125 % |
| Les Hazalles Durbuy | 9,8 km | 214 000 € (2023, 22 ventes) | +171 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Panoramique et les Domaines (79 000 € en 2022). Tous les quartiers de Somme-Leuze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Panoramique et les Domaines
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 526 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 95 % sont isolés. Avec 722 habitants en 2025 sur 349 hectares, la densité est de 210 habitants au km².
- Adresses
- 593
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 95 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 27,7 m
- Habitants (2025)
- 722
- Superficie
- 349 ha
- Densité (2025)
- 210 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Le Panoramique et les Domaines
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Domaine du Stoqueux | 161 | 96 % |
| Quartier du Mayeur | 78 | 100 % |
| Rue des Bergeronnettes | 63 | 93 % |
| Rue des Hiboux | 57 | 100 % |
| Rue des Muguets | 43 | 87 % |
| Rue des Grands Horizons | 36 | 94 % |
| Rue Cognely | 31 | 68 % |
| Rue de Larmont | 31 | 87 % |
| Rue des Lilas | 22 | 100 % |
| Rue du Héron | 16 | |
| Rue des Lavandes | 13 | 92 % |
| Rue du Molignat | 9 | 100 % |
| Impasse de Laplatte | 7 | 100 % |
| Rue des Coquelicots | 6 | 83 % |
| Rue de Forêt | 3 | |
| Rue des Genêts | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 107 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 210 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 700 €
- Total, hors crédit
- 113 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 13 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 107 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (43 000 € / 107 000 € / 197 000 €). Médiane de Somme-Leuze en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Le Panoramique et les Domaines : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Panoramique et les Domaines à Somme-Leuze ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Le Panoramique et les Domaines : un quart sous 32 000 €, la moitié sous 79 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Somme-Leuze (+35,7 %), la fourchette va de 43 000 € à 197 000 €, pour une médiane de 107 000 €.
Le quartier Le Panoramique et les Domaines est-il plus cher que le reste de Somme-Leuze ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 79 000 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Somme-Leuze (-44 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Panoramique et les Domaines ?
La médiane est passée de 65 000 € en 2015 à 79 000 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle de Somme-Leuze évoluait de +8 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Panoramique et les Domaines ?
Le secteur statistique Le Panoramique et les Domaines compte 16 rues et 593 adresses. Les plus grandes sont Domaine du Stoqueux (161 adresses), Quartier du Mayeur (78 adresses), Rue des Bergeronnettes (63 adresses), Rue des Hiboux (57 adresses), Rue des Muguets (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Panoramique et les Domaines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 526 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 95 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Panoramique et les Domaines ?
Pour la maison médiane du quartier (107 000 € en 2025), comptez 3 210 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 113 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode