Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons allée du Val à Durbuy
L'allée du Val est une zone de rencontre sans issue de 780 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Durbuy (6940). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L'allée du Val en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 57
- Longueur
- 780 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (47)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 19e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hazalles. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'allée du Val : type de bâti et prix de référence
L'allée du Val compte 47 bâtiments isolés sur 54 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy. La médiane des 2 ou 3 façades de Durbuy (218 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée du Val
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hazalles et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'allée de la Haute Famenne relève du quartier Les Closeries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, l'allée du Val est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Au Cou de Chasse (100 %), la moins aérée la rue de Wéris (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de Wéris) à 104 m² (la rue des Anémones) dans ces rues ; l'allée du Val est à 100 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après l'allée de la Haute Famenne (60) et devant Au Cou de Chasse (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Wéris | 130 m | Les Hazalles |
| Allée de la Haute Famenne | 230 m | Les Closeries · n.d. |
| Allée des Closeries | 430 m | Les Closeries · n.d. |
| Au Cou de Chasse | 480 m | Les Hazalles |
| Route d'Oppagne | 590 m | Haut Barvaux · n.d. |
| Rue des Orchidées | 730 m | Les Hazalles |
| Rue des Renoncules | 740 m | Les Hazalles |
| Rue des Anémones | 860 m | Les Hazalles |
| Rue des Gentianes | 910 m | Oppagne-Habitations Dispersees · n.d. |
| Vieux Chemin de Wéris | 1,1 km | Haut Barvaux · n.d. |
Acheter allée du Val à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée du Val
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. L'allée du Val pèse 55 adresses sur les 493 du quartier (11 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'allée du Val
Combien vaut une maison allée du Val à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée du Val est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de l'allée du Val sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (11 %) et 47 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
L'allée du Val est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée du Val comme une zone de rencontre de 780 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'allée du Val à Durbuy ?
L'allée du Val fait partie du quartier Les Hazalles, à Durbuy. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez allée du Val ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode