Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons chemin des Hérissons à Durbuy
Le chemin des Hérissons est une zone de rencontre de 810 m, à 2,4 km au sud du centre de Durbuy (6940). Il compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Le chemin des Hérissons en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 810 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (22)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 77e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 2,4 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Les Hazalles compte 1 % de 2 façades et 93 % de 4 façades.
Maisons du chemin des Hérissons : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Hérissons compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy. La médiane des 2 ou 3 façades de Durbuy (218 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Hérissons
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hazalles : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 85 % de 4 façades, le chemin des Hérissons est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le chemin des Roses, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (le chemin des Lièvres) à 106 m² (le chemin des Chevreuils) dans ces rues ; le chemin des Hérissons est à 92 m². Par le nombre d'adresses (26), il est 4e sur 11, après le chemin du Chant d'Oiseaux (28) et devant le chemin des Sapins (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Roses | 210 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chevreuils | 230 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sapins | 240 m | Les Hazalles |
| Chemin des Ecureuils | 310 m | Les Hazalles |
| Chemin des Lièvres | 400 m | Les Hazalles |
| Rue des Anémones | 460 m | Les Hazalles |
| Rue des Orchidées | 500 m | Les Hazalles |
| Chemin du Chant d'Oiseaux | 550 m | Les Hazalles |
| Rue des Renoncules | 580 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sangliers | 640 m | Les Hazalles |
Acheter chemin des Hérissons à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Hérissons
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le chemin des Hérissons pèse 26 adresses sur les 493 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin des Hérissons
Combien vaut une maison chemin des Hérissons à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Hérissons est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons du chemin des Hérissons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 22 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Le chemin des Hérissons est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Hérissons comme une zone de rencontre de 810 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Hérissons à Durbuy ?
Le chemin des Hérissons fait partie du quartier Les Hazalles, à Durbuy. Il en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez chemin des Hérissons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode