Prix des maisons par rue · 6940 Durbuy
Prix des maisons chemin des Bouleaux à Durbuy
Le chemin des Bouleaux est une zone de rencontre de 620 m, à 3,1 km au sud du centre de Durbuy (6940). Il compte 51 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hazalles, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à287 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Les Hazalles, 22 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Le chemin des Bouleaux en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 67
- Longueur
- 620 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (44)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 22e rue sur 315 à Durbuy
- Du centre de Durbuy
- 3,1 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hazalles. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin des Bouleaux : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Bouleaux compte 44 bâtiments isolés sur 48 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 243 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Durbuy. La médiane des 2 ou 3 façades de Durbuy (218 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hazalles (156 000 € à 287 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Bouleaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hazalles et sa fourchette. La limite passe à 380 m : le chemin des Charmes relève du quartier Oppagne-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (le chemin des Lièvres) à 106 m² (le chemin des Chevreuils) dans ces rues ; le chemin des Bouleaux est à 75 m². Par le nombre d'adresses (51), il est 2e sur 11, après le chemin des Sangliers (93) et devant le chemin des Chênes (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Chênes | 110 m | Les Hazalles |
| Chemin des Hulottes | 180 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sangliers | 190 m | Les Hazalles |
| Chemin des Lièvres | 300 m | Les Hazalles |
| Chemin du Chant d'Oiseaux | 370 m | Les Hazalles |
| Chemin des Charmes | 380 m | Oppagne-Habitations Dispersees · n.d. |
| Chemin des Ecureuils | 420 m | Les Hazalles |
| Chemin des Chevreuils | 470 m | Les Hazalles |
| Chemin des Sapins | 500 m | Les Hazalles |
| Chemin des Roses | 580 m | Les Hazalles |
Tous les quartiers de Durbuy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Bouleaux » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6940) avant de comparer des prix.
- Chemin des Bouleaux à Somme-Leuze, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Bouleaux à Herve, à 38,3 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Bouleaux à Durbuy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hazalles, 247 000 €, l'achat revient à 258 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 247 000 € | 7 410 € | 258 900 € |
| Haut | 287 000 € | 8 610 € | 300 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 410 € à 30 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Bouleaux
La médiane du quartier Les Hazalles est passée de 134 000 € en 2013 à 214 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Durbuy gagnait 36 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le chemin des Bouleaux pèse 51 adresses sur les 493 du quartier (10 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin des Bouleaux
Combien vaut une maison chemin des Bouleaux à Durbuy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Bouleaux est son quartier, Les Hazalles : 156 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons du chemin des Bouleaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (8 %) et 44 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Le chemin des Bouleaux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Bouleaux comme une zone de rencontre de 620 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Bouleaux à Durbuy ?
Le chemin des Bouleaux fait partie du quartier Les Hazalles, à Durbuy. Il en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez chemin des Bouleaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode