Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Luxembourg · Wallonie · 6960
Prix des maisons à Manhay 2025
Maison médiane
260 000 €
36 ventes en 2025 · +13,0 % sur un an
180 000 €260 000 €400 000 €
Maison 4 façades médiane
255 000 €
30 ventes en 2025 · +10,9 % sur un an
190 000 €255 000 €409 500 €
En 2025, la moitié des 36 maisons vendues à Manhay ont trouvé acquéreur entre 180 000 € et 400 000 €, pour un prix médian de 260 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 90 %. Pour les maisons 4 façades, 30 ventes et une médiane de 255 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
180 000 €à400 000 €
Prix médian : 260 000 €
180 000 €260 000 €400 000 €
Commune entière : 36 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Manhay depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 137 000 € en 2015, 260 000 € en 2025 (+90 %). Maisons 4 façades : 139 000 € en 2015, 255 000 € en 2025 (+83 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 260 000 € | 36 | 255 000 € | 30 |
| 2024 | 230 000 € | 42 | 230 000 € | 37 |
| 2023 | 270 000 € | 37 | 288 000 € | 30 |
| 2022 | 247 000 € | 38 | 215 000 € | 30 |
| 2021 | 235 000 € | 46 | 235 500 € | 39 |
| 2020 | 192 500 € | 37 | 201 250 € | 31 |
| 2019 | 170 000 € | 38 | 190 000 € | 31 |
| 2018 | 185 000 € | 37 | 186 000 € | 32 |
| 2017 | 186 350 € | 45 | 184 750 € | 38 |
| 2016 | 160 000 € | 38 | 165 000 € | 32 |
| 2015 | 137 000 € | 52 | 139 000 € | 33 |
| 2014 | 145 000 € | 47 | 140 000 € | 40 |
| 2013 | 170 000 € | 31 | 170 000 € | 20 |
| 2012 | 167 500 € | 30 | 185 000 € | 19 |
| 2011 | 189 000 € | 25 | 204 000 € | 23 |
| 2010 | 150 000 € | 34 | 184 000 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
255 000 €
30 ventes · moitié entre 190 000 € et 409 500 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Manhay ?
Maisons vendues par an
38'16
45'17
37'18
38'19
37'20
46'21
38'22
37'23
42'24
36'25
36 ventes en 2025, contre 38 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (46 ventes).
Le parc de maisons
1 838 maisons à Manhay : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Manhay est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 37 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 33 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 15,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 65 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 70 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Manhay
En dix ans (2016 à 2025), 280 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Manhay, soit 152,3 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 15 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
14'16
26'17
22'18
41'19
31'20
33'21
41'22
21'23
24'24
27'25
Rénovations autorisées par an
12'16
13'17
13'18
13'19
16'20
17'21
15'22
16'23
20'24
15'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Manhay face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Manhay | 260 000 € | 255 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Manhay est au 16e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 660 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 270 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Manhay.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Manhay.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Manhay.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Manhay.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (180 000 € / 260 000 € / 400 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Manhay. La plus abordable est Rendeux, à 187 250 €, soit 72 750 € de moins pour 13,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Rendeux | 187 250 € | -28 % | 13,0 km |
| Erezée | 207 000 € | -20 % | 9,0 km |
| Durbuy | 227 500 € | -13 % | 13,6 km |
| Hotton | 230 000 € | -12 % | 16,3 km |
| Lierneux | 260 000 € | 0 % | 9,4 km |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | +1 % | 15,5 km |
| Ferrières | 267 250 € | +3 % | 13,0 km |
| Stoumont | n.d. | 15,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Manhay
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Manhay (260 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Manhay : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Manhay ?
Le prix médian d'une maison vendue à Manhay en 2025 est de 260 000 € (36 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 180 000 € et un quart au-dessus de 400 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Manhay ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Manhay est de 255 000 € en 2025, sur 30 ventes. La moitié se sont vendues entre 190 000 € et 409 500 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Manhay ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 230 000 € en 2024 à 260 000 € en 2025, soit +13,0 %.
Combien y a-t-il de maisons à Manhay ?
Le cadastre recense 1 838 maisons à Manhay au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 20 % de 3 façades et 76 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +15,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Manhay ?
Pour la maison médiane (260 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 32 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 660 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Manhay ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Manhay. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Manhay ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.