Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
282 250 €
20 ventes · moitié entre 210 000 € et 385 000 €
Liège · Wallonie · 4560
Prix des maisons à Clavier 2025
Maison médiane
285 000 €
36 ventes en 2025 · -2,6 % sur un an
210 000 €285 000 €385 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 36 maisons vendues à Clavier ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 385 000 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 21 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 92 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à385 000 €
Prix médian : 285 000 €
210 000 €285 000 €385 000 €
Commune entière : 36 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Clavier depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 148 500 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+92 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 36 | n.d. | |
| 2024 | 292 500 € | 33 | 325 000 € | 18 |
| 2023 | 216 000 € | 36 | n.d. | |
| 2022 | 225 000 € | 41 | n.d. | |
| 2021 | 210 000 € | 45 | 315 000 € | 24 |
| 2020 | 230 000 € | 43 | n.d. | |
| 2019 | 195 000 € | 59 | 225 000 € | 29 |
| 2018 | 177 750 € | 45 | 172 000 € | 24 |
| 2017 | 211 000 € | 42 | 215 000 € | 24 |
| 2016 | 184 000 € | 45 | 195 000 € | 24 |
| 2015 | 148 500 € | 36 | n.d. | |
| 2014 | 157 500 € | 34 | n.d. | |
| 2013 | 175 000 € | 36 | 185 000 € | 17 |
| 2012 | 152 500 € | 34 | 145 000 € | 18 |
| 2011 | 153 000 € | 33 | 160 000 € | 22 |
| 2010 | 125 000 € | 43 | 165 000 € | 19 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Clavier ?
Maisons vendues par an
45'16
42'17
45'18
59'19
43'20
45'21
41'22
36'23
33'24
36'25
36 ventes en 2025, contre 45 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (59 ventes).
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+80 % en 2021
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Clavier. En 2010, l'écart était de +40 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 023 maisons à Clavier : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Clavier est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 58 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 13,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Clavier
En dix ans (2016 à 2025), 224 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Clavier, soit 110,7 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 25 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
12'16
17'17
17'18
42'19
24'20
32'21
29'22
21'23
15'24
15'25
Rénovations autorisées par an
25'16
20'17
16'18
31'19
22'20
24'21
20'22
24'23
11'24
25'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Clavier face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Clavier | 285 000 € | n.d. |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Clavier est au 18e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 550 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 296 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 630 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Clavier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Clavier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Clavier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Clavier.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 285 000 € / 385 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Clavier. La plus abordable est Somme-Leuze, à 190 000 €, soit 95 000 € de moins pour 12,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Somme-Leuze | 190 000 € | -33 % | 12,8 km |
| Durbuy | 227 500 € | -20 % | 12,7 km |
| Modave | 277 250 € | -3 % | 7,7 km |
| Marchin | 280 000 € | -2 % | 10,2 km |
| Havelange | 290 500 € | +2 % | 7,7 km |
| Nandrin | 390 000 € | +37 % | 12,0 km |
| Tinlot | n.d. | 7,8 km | |
| Ouffet | n.d. | 9,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Clavier
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Clavier (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Clavier : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Clavier ?
Le prix médian d'une maison vendue à Clavier en 2025 est de 285 000 € (36 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 385 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Clavier ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 292 500 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit -2,6 %.
Combien y a-t-il de maisons à Clavier ?
Le cadastre recense 2 023 maisons à Clavier au 1er janvier 2025 : 11 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 59 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +13,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Clavier ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 550 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 35 630 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Clavier ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Clavier. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Clavier ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.