Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Kapelstraat à Kontich
Kapelstraat est un axe de liaison locale de 190 m, à 1,5 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich - Kazernen, est de 457 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
356 000 €à627 000 €
Prix médian : 457 000 €
Quartier retenu : Kontich - Kazernen, 32 ventes en 2022 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,3 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Kontich - Kazernen compte 38 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kontich - Kazernen (356 000 € à 627 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich - Kazernen et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Lints Veld relève du quartier Nieuw Kontich, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Kapelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Montfortstraat (39 %), la moins aérée Vekenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vekenveld) à 125 m² (Montfortstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Abraham Hanslaan (40) et devant Wilgstuk (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liersebaan | 210 m | Kontich - Kazernen |
| Kerkeland | 240 m | Kontich - Kazernen |
| Dorre Eikstraat | 250 m | Kontich - Kazernen |
| Wilgstuk | 270 m | Kontich - Kazernen |
| Hoge Akker | 300 m | Kontich - Kazernen |
| Abraham Hanslaan | 310 m | Kontich - Kazernen |
| Montfortstraat | 320 m | Kontich - Kazernen |
| Vekenveld | 330 m | Kontich - Kazernen |
| Wierookstuk | 330 m | Kontich - Kazernen |
| Lints Veld | 350 m | Nieuw Kontich · n.d. |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Lint, à 1,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hove, à 2,9 km : médiane du quartier 391 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Duffel, à 4,7 km : médiane du quartier 295 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Rumst, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Lierre, à 8,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Boom, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Wommelgem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Schelle, à 9,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich - Kazernen, 457 000 €, l'achat revient à 471 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Médiane | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 140 € à 54 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Kontich - Kazernen est passée de 240 000 € en 2014 à 430 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Kontich gagnait 51 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 36 adresses sur les 755 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Kontich - Kazernen : 356 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 457 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 14 jumelés (52 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de liaison locale de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Kontich ?
Kapelstraat fait partie du quartier Kontich - Kazernen, à Kontich. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode