Prix des maisons par rue · 2570 Duffel
Prix des maisons Lentestraat à Duffel
Lentestraat est une voie résidentielle de 60 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Duffel (2570). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duffel-Centrum-Oost, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à431 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Duffel-Centrum-Oost, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Lentestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 130e rue sur 150 à Duffel
- Du centre de Duffel
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Duffel-Centrum-Oost compte 63 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lentestraat : type de bâti et prix de référence
Lentestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 750 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Duffel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Duffel-Centrum-Oost (316 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duffel-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Lentestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Schoolstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Provinciestraat) à 98 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Lentestraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Vrijheidsstraat (19) et devant Schoolstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Provinciestraat | 70 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Lindenlei | 120 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Hogevelden | 120 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Vrijheidsstraat | 120 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Borzestraat | 130 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Zomerstraat | 140 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Perwijsstraat | 150 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Schoolstraat | 190 m | Duffel-Centrum-Oost |
| Kwakkelenberg | 210 m | Duffel-Centrum-Oost |
| De Meesterstraat | 210 m | Duffel-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Duffel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentestraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentestraat à Berlaar, à 9,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Anvers, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Heist-op-den-Berg, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Dilbeek, à 30,5 km : médiane du quartier 380 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Kasterlee, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Beerse, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Mol, à 45,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Gand, à 55,3 km : médiane du quartier 370 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Lentestraat à Duffel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duffel-Centrum-Oost, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentestraat
La médiane du quartier Duffel-Centrum-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Duffel gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lentestraat pèse 8 adresses sur les 1 012 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentestraat
Combien vaut une maison Lentestraat à Duffel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentestraat est son quartier, Duffel-Centrum-Oost : 316 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Lentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Lentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentestraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lentestraat à Duffel ?
Lentestraat fait partie du quartier Duffel-Centrum-Oost, à Duffel. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Lentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode