Prix des maisons par rue · 7370 Dour

Prix des maisons rue Jean Volders à Dour

La rue Jean Volders est une voie résidentielle de 230 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiheries-Centre, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

101 000 €à202 000 €

Prix médian : 137 000 €

Quartier retenu : Wiheries-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).

La rue Jean Volders en chiffres

Adresses
30 (10 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 1 à 39
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
57 % (17)
3 façades (jumelé)
33 % (10)
4 façades (isolé)
10 % (3)
Emprise médiane
48 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,0 % (6e rue sur 9)
Taille
97e rue sur 208 à Dour
Du centre de Dour
1,7 km à l'ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiheries-Centre.

Maisons de la rue Jean Volders : type de bâti et prix de référence

La rue Jean Volders compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Jean Volders

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Coin du Bois relève du quartier Coin du Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Jean Volders est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Carrière) à 71 m² (la place du Jeu de Balle) dans ces rues ; la rue Jean Volders est à 48 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après la rue Neuve (36) et devant la place du Jeu de Balle (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue César Depaepe50 m6012 %Wiheries-Centre
Rue des Vivroeulx140 m747 %Wiheries-Centre
Rue Ferrer170 m726 %Wiheries-Centre
Rue Neuve200 m366 %Wiheries-Centre
Rue de la Carrière230 m540 %Wiheries-Centre
Rue du Coin du Bois260 m52Coin du Bois · n.d.
Place du Jeu de Balle330 m229 %Wiheries-Centre
Ruelle Militaire350 m90 %Wiheries-Centre
Rue Nacfer390 m60Wiheries-Centre - St Eloi · n.d.
Rue du Moulin450 m11Wiheries-Centre - St Eloi · n.d.

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Jean Volders à Dour : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas101 000 €3 030 €3 670 €107 700 €
Médiane137 000 €4 110 €3 880 €145 000 €
Haut202 000 €6 060 €4 260 €212 300 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Jean Volders

La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La rue Jean Volders pèse 30 adresses sur les 497 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Jean Volders

Combien vaut une maison rue Jean Volders à Dour ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Volders est son quartier, Wiheries-Centre : 101 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 137 000 €.

Les maisons de la rue Jean Volders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %), 10 jumelés (33 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².

La rue Jean Volders est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Volders comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Jean Volders à Dour ?

La rue Jean Volders fait partie du quartier Wiheries-Centre, à Dour. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode