Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue des Vivroeulx à Dour
La rue des Vivroeulx est une voie résidentielle de 530 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiheries-Centre, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à202 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Wiheries-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue des Vivroeulx en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 73
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 25e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiheries-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Vivroeulx : type de bâti et prix de référence
La rue des Vivroeulx compte 69 bâtiments accolés sur 74 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vivroeulx
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue du Coin du Bois relève du quartier Coin du Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue des Vivroeulx est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Carrière) à 71 m² (la place du Jeu de Balle) dans ces rues ; la rue des Vivroeulx est à 61 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Ferrer (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César Depaepe | 100 m | Wiheries-Centre |
| Rue Jean Volders | 140 m | Wiheries-Centre |
| Rue Neuve | 240 m | Wiheries-Centre |
| Rue de la Carrière | 270 m | Wiheries-Centre |
| Rue Ferrer | 280 m | Wiheries-Centre |
| Rue du Coin du Bois | 350 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue Nacfer | 370 m | Wiheries-Centre - St Eloi · n.d. |
| Place du Jeu de Balle | 380 m | Wiheries-Centre |
| Ruelle Militaire | 430 m | Wiheries-Centre |
| Rue de la Gare de Wihéries | 600 m | Coin du Bois · n.d. |
Acheter rue des Vivroeulx à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Vivroeulx
La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La rue des Vivroeulx pèse 74 adresses sur les 497 du quartier (15 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Vivroeulx
Combien vaut une maison rue des Vivroeulx à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vivroeulx est son quartier, Wiheries-Centre : 101 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue des Vivroeulx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (68 %), 19 jumelés (26 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue des Vivroeulx est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vivroeulx comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vivroeulx à Dour ?
La rue des Vivroeulx fait partie du quartier Wiheries-Centre, à Dour. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Vivroeulx ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode