Prix des maisons place du Jeu de Balle à Dour

La place du Jeu de Balle compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Moulin relève du quartier Wiheries-Centre - St Eloi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la place du Jeu de Balle est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Volders) à 68 m² (la ruelle Militaire) dans ces rues ; avec 71 m², la place du Jeu de Balle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après la rue Sainte-Cécile (24) et devant la rue du Moulin (11).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place du Jeu de Balle » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Place du Jeu de Balle à Erquelinnes, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• Place du Jeu de Balle à Soignies, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Place du Jeu de Balle à Lasne, à 61,5 km : prix de quartier non publié
• Place du Jeu de Balle à Bruxelles, à 65,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La place du Jeu de Balle pèse 22 adresses sur les 497 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.