Prix des maisons rue Ferrer à Dour

La rue Ferrer compte 66 bâtiments accolés sur 70 (94 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Nacfer relève du quartier Wiheries-Centre - St Eloi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Ferrer est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Volders) à 71 m² (la place du Jeu de Balle) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 56 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après la rue des Vivroeulx (74) et devant la rue César Depaepe (60).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Ferrer à Boussu, à 3,8 km : médiane du quartier 115 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Hensies, à 4,7 km : médiane du quartier 145 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Colfontaine, à 6,9 km : médiane du quartier 80 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Quaregnon, à 9,2 km : médiane du quartier 122 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Frameries, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Saint-Ghislain, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Mons, à 12,8 km : médiane du quartier 85 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Bernissart, à 13,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La rue Ferrer pèse 72 adresses sur les 497 du quartier (14 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.