Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue César Depaepe à Dour
La rue César Depaepe est une voie résidentielle de 410 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiheries-Centre, est de 137 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
101 000 €à202 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Wiheries-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue César Depaepe en chiffres
- Adresses
- 60 (19 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 85
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 36e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiheries-Centre.
Maisons de la rue César Depaepe : type de bâti et prix de référence
La rue César Depaepe compte 53 bâtiments accolés sur 60 (88 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiheries-Centre (101 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue César Depaepe
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiheries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Coin du Bois relève du quartier Coin du Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue César Depaepe est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Carrière (40 %), la moins aérée la ruelle Militaire (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Carrière) à 71 m² (la place du Jeu de Balle) dans ces rues ; la rue César Depaepe est à 54 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue Ferrer (72) et devant la rue Nacfer (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Volders | 50 m | Wiheries-Centre |
| Rue des Vivroeulx | 100 m | Wiheries-Centre |
| Rue Ferrer | 220 m | Wiheries-Centre |
| Rue Neuve | 230 m | Wiheries-Centre |
| Rue de la Carrière | 250 m | Wiheries-Centre |
| Rue du Coin du Bois | 270 m | Coin du Bois · n.d. |
| Place du Jeu de Balle | 360 m | Wiheries-Centre |
| Ruelle Militaire | 390 m | Wiheries-Centre |
| Rue Nacfer | 400 m | Wiheries-Centre - St Eloi · n.d. |
| Rue de la Gare de Wihéries | 680 m | Coin du Bois · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue César Depaepe » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Rue César Depaepe à Quaregnon, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue César Depaepe à Frameries, à 10,4 km : médiane du quartier 118 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rue César Depaepe à Saint-Gilles, à 64,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue César Depaepe à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiheries-Centre, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 101 000 € | 3 030 € | 107 700 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue César Depaepe
La médiane du quartier Wiheries-Centre est passée de 65 000 € en 2017 à 132 500 € en 2022 (+104 %), quand celle de Dour gagnait 40 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. La rue César Depaepe pèse 60 adresses sur les 497 du quartier (12 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue César Depaepe
Combien vaut une maison rue César Depaepe à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue César Depaepe est son quartier, Wiheries-Centre : 101 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue César Depaepe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (58 %), 18 jumelés (30 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue César Depaepe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue César Depaepe comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue César Depaepe à Dour ?
La rue César Depaepe fait partie du quartier Wiheries-Centre, à Dour. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue César Depaepe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode