Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Oude Baan à Dilsen-Stokkem
Oude Baan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,4 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanklaar-Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 59 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à353 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Lanklaar-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 263 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 263 500 € à 268 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 88 | 78 | 263 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 55 à 136 | 56 | 268 750 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 88 (Lanklaar-Centrum), regroupe 78 des 134 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 136, 268 750 €) et le moins cher (n° 1 à 88, 263 500 €), l'écart de médiane est de 5 250 € (+2 %), et de 5 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 134 (64 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 129 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (59)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 9e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,4 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lanklaar-Centrum.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan mêle 68 bâtiments accolés et 59 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Lanklaar-Centrum (236 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanklaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Sparrenhuis relève du quartier De Zavel, où la médiane 2023 est de 268 750 €, au même niveau que Lanklaar-Centrum (263 500 € en 2022). Avec 46 % de 4 façades, Oude Baan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Laarbeekweg (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Laarbeekweg) à 147 m² (Grenenbosweg) dans ces rues ; Oude Baan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 180 m | Lanklaar-Centrum |
| Litzberg | 190 m | Lanklaar-Centrum |
| Sparrenhuis | 250 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| G. Simenonlaan | 280 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Nieuwstraat | 310 m | Lanklaar-Centrum |
| Gagelstraat | 360 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Laarbeekweg | 380 m | Lanklaar-Centrum |
| Geverslaan | 390 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Bresilstraat | 400 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Grenenbosweg | 450 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Maasmechelen, à 6,0 km : médiane du quartier 221 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Maaseik, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à As, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Diepenbeek, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Heusden-Zolder, à 29,8 km : médiane du quartier 257 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Hamont-Achel, à 32,4 km : médiane du quartier 387 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Alken, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Beringen, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanklaar-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 88 : médiane 263 500 € en 2022 ; n° 55 à 136 : médiane 268 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude Baan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Lanklaar-Centrum : 236 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (14 %), 50 jumelés (39 %) et 59 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Dilsen-Stokkem ?
Oude Baan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Lanklaar-Centrum (n° 1 à 88, 78 adresses), De Zavel (n° 55 à 136, 56 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode