Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Nieuwstraat à Dilsen-Stokkem
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 2,2 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanklaar-Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à353 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Lanklaar-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 263 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (33 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 49
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 36e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lanklaar-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 29 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Lanklaar-Centrum (236 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanklaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Koppelstraat relève du quartier De Kommel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Zavel (268 750 €, par Geverslaan). Avec 44 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Litzberg (82 %), la moins aérée Laarbeekweg (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Laarbeekweg) à 157 m² (Bellikstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (72) et devant Koppelstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarbeekweg | 210 m | Lanklaar-Centrum |
| Bellikstraat | 210 m | Lanklaar-Centrum |
| Oude Baan | 310 m | Lanklaar-Centrum |
| Litzberg | 320 m | Lanklaar-Centrum |
| Koppelstraat | 330 m | De Kommel · n.d. |
| Groenstraat | 380 m | Lanklaar-Centrum |
| Melodielaan | 400 m | De Kommel · n.d. |
| Dorpsstraat | 440 m | Lanklaar-Centrum |
| Geverslaan | 460 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| G. Simenonlaan | 490 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Maasmechelen, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à As, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lanaken, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oudsbergen, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zutendaal, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Genk, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Diepenbeek, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bilzen-Hoeselt, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanklaar-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Lanklaar-Centrum : 236 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 23 jumelés (44 %) et 23 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Dilsen-Stokkem ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Lanklaar-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode