Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Litzberg à Dilsen-Stokkem
Litzberg est une voie résidentielle de 350 m, à 2,2 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanklaar-Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à353 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Lanklaar-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 263 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Litzberg en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 35
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 196e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud
Bâti
Litzberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Litzberg : type de bâti et prix de référence
Litzberg compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lanklaar-Centrum (236 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Litzberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Litzberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanklaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Sparrenhuis relève du quartier De Zavel, où la médiane 2023 est de 268 750 €, au même niveau que Lanklaar-Centrum (263 500 € en 2022). Avec 82 % de 4 façades, Litzberg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Laarbeekweg (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Laarbeekweg) à 157 m² (Bellikstraat) dans ces rues ; Litzberg est à 130 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après G. Simenonlaan (12) et devant Laarbeekweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 190 m | Lanklaar-Centrum |
| Laarbeekweg | 270 m | Lanklaar-Centrum |
| Nieuwstraat | 320 m | Lanklaar-Centrum |
| Bellikstraat | 360 m | Lanklaar-Centrum |
| Groenstraat | 380 m | Lanklaar-Centrum |
| Sparrenhuis | 400 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| G. Simenonlaan | 470 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Dorpsstraat | 540 m | Lanklaar-Centrum |
| Gagelstraat | 540 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Geverslaan | 570 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
Acheter Litzberg à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanklaar-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Litzberg
Combien vaut une maison Litzberg à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Litzberg est son quartier, Lanklaar-Centrum : 236 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Litzberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Litzberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Litzberg comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Litzberg à Dilsen-Stokkem ?
Litzberg fait partie du quartier Lanklaar-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Litzberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode