Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Groenstraat à Dilsen-Stokkem
Groenstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 2,5 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lanklaar-Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à353 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Lanklaar-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 263 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 263 500 € à 268 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 38 | 263 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 20 à 44, côté pair | 11 | 268 750 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Lanklaar-Centrum), regroupe 38 des 49 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 44, 268 750 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 263 500 €), l'écart de médiane est de 5 250 € (+2 %), et de 5 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (24)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 60e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,5 km au sud
Bâti
Groenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 40 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lanklaar-Centrum (236 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lanklaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : G. Simenonlaan relève du quartier De Zavel, où la médiane 2023 est de 268 750 €, au même niveau que Lanklaar-Centrum (263 500 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Groenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Lissenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Lissenstraat) à 147 m² (Grenenbosweg) dans ces rues ; Groenstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Bresilstraat (50) et devant Geverslaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Simenonlaan | 110 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Oude Baan | 180 m | Lanklaar-Centrum |
| Gagelstraat | 210 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Geverslaan | 220 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Sparrenhuis | 230 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Bresilstraat | 230 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Grenenbosweg | 320 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
| Litzberg | 380 m | Lanklaar-Centrum |
| Nieuwstraat | 380 m | Lanklaar-Centrum |
| Lissenstraat | 420 m | De Zavel · 268 750 € +2 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Maasmechelen, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lanaken, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à As, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Oudsbergen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Maaseik, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Zutendaal, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Bree, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Genk, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lanklaar-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 263 500 € en 2022 ; n° 20 à 44 pairs : médiane 268 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Groenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Lanklaar-Centrum : 236 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (40 %) et 24 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Groenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Lanklaar-Centrum (n° 1 à 37, 38 adresses), De Zavel (n° 20 à 44, 11 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode