Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Vervoortstraat à Diest
Vervoortstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,4 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à310 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Leuvense en Hasseltse Poort, 24 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Vervoortstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 277e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,4 km au sud
Bâti
Vervoortstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vervoortstraat : type de bâti et prix de référence
Vervoortstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvense en Hasseltse Poort (230 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vervoortstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vervoortstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvense en Hasseltse Poort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Halve Maanstraat relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hasseltsestraat (259 500 €, par Koningin Astridlaan). Avec 60 % de 4 façades, Vervoortstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Wijngaardstraat (7 %) ; Mariëndaalstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vervoortplaats) à 107 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; avec 164 m², Vervoortstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Astridlaan, en compte 75.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vervoortplaats | 60 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Halve Maanstraat | 140 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 160 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Rozengaard | 160 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Wijngaardstraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort |
| Sint-Jansveld | 200 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Beverpoortstraat | 220 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Parklaan | 230 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Nicolas Welterstraat | 250 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
| Mariëndaalstraat | 310 m | Hasseltsestraat · 259 500 € -7 % |
Acheter Vervoortstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vervoortstraat
La médiane du quartier Leuvense en Hasseltse Poort est passée de 215 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Diest gagnait 37 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vervoortstraat pèse 6 adresses sur les 847 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vervoortstraat
Combien vaut une maison Vervoortstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vervoortstraat est son quartier, Leuvense en Hasseltse Poort : 230 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Vervoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Vervoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vervoortstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vervoortstraat à Diest ?
Vervoortstraat fait partie du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, à Diest. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Vervoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode