Prix des maisons Biezenstraat à Dessel

Biezenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Biezenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Bleukenstraat relève du quartier Witgoor, où la médiane 2022 est de 298 500 €, soit 7 % de plus que Dessel-Centrum (280 000 € en 2022). Avec 80 % de 4 façades, Biezenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldestraat (94 %), la moins aérée David Weytsstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (David Weytsstraat) à 155 m² (Hoogveldestraat) dans ces rues ; avec 168 m², Biezenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après David Weytsstraat (30) et devant Oude Markt (21).

Tous les quartiers de Dessel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Biezenstraat à Retie, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Olen, à 21,0 km : médiane du quartier 324 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Biezenstraat à Beerse, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Westerlo, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Beringen, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Putte, à 37,5 km : médiane du quartier 349 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Biezenstraat à Hasselt, à 38,2 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Genk, à 38,7 km : médiane du quartier 186 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Biezenstraat pèse 25 adresses sur les 1 064 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.