Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Lorzestraat à Dessel
Lorzestraat est une voie résidentielle de 870 m, dans le centre de Dessel (2480). Elle compte 82 adresses, numérotées de 3 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Lorzestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lorzestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 298 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 105 | 67 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 86 à 118, côté pair | 15 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 105 (Dessel-Centrum), regroupe 67 des 82 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 86 à 118, 298 500 €) et le moins cher (n° 3 à 105, 280 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+7 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 82 (42 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 118, impairs 3 à 105
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (35)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 11e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dessel-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lorzestraat : type de bâti et prix de référence
Lorzestraat mêle 40 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dessel, une 4 façades s'est vendue 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lorzestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Donkerstraat relève du quartier Hoogvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Witgoor (298 500 €, par Bleukenstraat). Avec 47 % de 4 façades, Lorzestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveldestraat (94 %), la moins aérée Kolkstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (David Weytsstraat) à 168 m² (Biezenstraat) dans ces rues ; Lorzestraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Donkerstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gildestraat | 130 m | Dessel-Centrum |
| David Weytsstraat | 130 m | Dessel-Centrum |
| Biezenstraat | 190 m | Dessel-Centrum |
| Netestraat | 250 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 300 m | Dessel-Centrum |
| Boonhofstraat | 310 m | Dessel-Centrum |
| Donkerstraat | 320 m | Hoogvelden · n.d. |
| Bleukenstraat | 360 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Kolkstraat | 370 m | Dessel-Centrum |
| Hoogveldestraat | 370 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
Acheter Lorzestraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lorzestraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Lorzestraat pèse 67 adresses sur les 1 064 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lorzestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lorzestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 105 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 86 à 118 pairs : médiane 298 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Lorzestraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lorzestraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lorzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (16 %), 28 jumelés (37 %) et 35 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Lorzestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lorzestraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lorzestraat à Dessel ?
Lorzestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 3 à 105, 67 adresses), Witgoor (n° 86 à 118, 15 adresses).
Vous vendez Lorzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode