Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons De Dijken à Dessel
De Dijken est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 0,6 km au sud du centre de Dessel (2480). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
De Dijken en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (26e rue sur 33)
- Taille
- 90e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,6 km au sud
Voirie
De Dijken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Dijken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (52 % de 4 façades).
Maisons de De Dijken : type de bâti et prix de référence
De Dijken compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Dessel en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Dijken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Zandvliet relève du quartier Witgoor, où la médiane 2022 est de 298 500 €, soit 7 % de plus que Dessel-Centrum (280 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, De Dijken est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Dijkstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Netestraat) à 172 m² (Dijkstraat) dans ces rues ; De Dijken est à 128 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Bleukenstraat (19) et devant Gildestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 160 m | Dessel-Centrum |
| Dijkstraat | 200 m | Dessel-Centrum |
| Biezenstraat | 260 m | Dessel-Centrum |
| Zandvliet | 290 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Gildestraat | 330 m | Dessel-Centrum |
| Bleukenstraat | 350 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Oude Markt | 420 m | Dessel-Centrum |
| Lorzestraat | 440 m | Dessel-Centrum |
| Netestraat | 520 m | Dessel-Centrum |
| Lukasstraat | 550 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Dijken » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- De Dijken à Lille, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- De Dijken à Herentals, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter De Dijken à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Dijken
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. De Dijken pèse 16 adresses sur les 1 064 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Dijken
Combien vaut une maison De Dijken à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Dijken est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de De Dijken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (50 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
De Dijken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Dijken comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Dijken à Dessel ?
De Dijken fait partie du quartier Dessel-Centrum, à Dessel. Elle en est la 26e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez De Dijken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode