Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Polderstraat à Dessel
Polderstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 0,8 km au sud du centre de Dessel (2480). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 298 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 52 | 36 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 20 à 48, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 298 500 € (2022, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 52 (Dessel-Centrum), regroupe 36 des 50 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 298 500 €) et le moins cher (n° 3 à 52, 280 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+7 %), et de 18 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (33 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 35
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (32)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 23e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km au sud
Bâti
Polderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 32 bâtiments isolés sur 47 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Polderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Zandvliet relève du quartier Witgoor, où la médiane 2022 est de 298 500 €, soit 7 % de plus que Dessel-Centrum (280 000 € en 2022). Avec 68 % de 4 façades, Polderstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dijkstraat (89 %), la moins aérée De Dijken (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Netestraat) à 172 m² (Dijkstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Dijkstraat (59) et devant Lukasstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Dijken | 160 m | Dessel-Centrum |
| Dijkstraat | 200 m | Dessel-Centrum |
| Zandvliet | 340 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Biezenstraat | 410 m | Dessel-Centrum |
| Bleukenstraat | 430 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Gildestraat | 500 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 570 m | Dessel-Centrum |
| Lorzestraat | 590 m | Dessel-Centrum |
| Lukasstraat | 670 m | Dessel-Centrum |
| Netestraat | 680 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Mol, à 6,3 km : médiane du quartier 242 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Balen, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Arendonk, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Lommel, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Oud-Turnhout, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Ravels, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Westerlo, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Wuustwezel, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Polderstraat pèse 36 adresses sur les 1 064 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 52 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 20 à 48 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 14 pairs : médiane 298 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Polderstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 14 jumelés (30 %) et 32 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Dessel ?
Polderstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 3 à 52, 36 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 20 à 48, 7 adresses), Witgoor (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode