Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Biezenstraat à Genk
Biezenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Biezenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 43)
- Taille
- 567e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Biezenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Biezenstraat : type de bâti et prix de référence
Biezenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Talingpark ; Varenlaan ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Biezenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Talingpark (14) et devant Schoolstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietlaan | 60 m | Waterschei-Noord |
| Schoolstraat | 60 m | Waterschei-Noord |
| Binnenlaan | 120 m | Waterschei-Noord |
| Varenlaan | 130 m | Waterschei-Noord |
| Sint-Janspark | 170 m | Waterschei-Noord |
| Spechtstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Rozenstraat | 260 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 260 m | Waterschei-Noord |
| Heidepark | 280 m | Waterschei-Noord |
| Lentelaan | 290 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Biezenstraat à As, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Maaseik, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Hasselt, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Beringen, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Dessel, à 38,7 km : médiane du quartier 280 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Biezenstraat à Retie, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Westerlo, à 46,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Tirlemont, à 47,4 km : médiane du quartier 205 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Biezenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Biezenstraat pèse 11 adresses sur les 1 243 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenstraat
Combien vaut une maison Biezenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Biezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Biezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biezenstraat à Genk ?
Biezenstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 32e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Biezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode