Prix des maisons par rue · 9472 Denderleeuw
Prix des maisons Eenestraat à Denderleeuw
Eenestraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Denderleeuw (9472). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Eenestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eenestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22 | 20 | 310 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 23 à 47 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Iddergem-Kern), regroupe 20 des 40 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 47
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (12)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Eenestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eenestraat : type de bâti et prix de référence
Eenestraat mêle 25 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Denderleeuw, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (203 ventes), soit 71 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Iddergem-Kern (269 000 € à 341 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eenestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iddergem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Dennenstraat relève du quartier Ene - Bakergem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Bakergemveldbaan (59) et devant Leliestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenstraat | 100 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Roelandsbaan | 200 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 230 m | Iddergem-Kern |
| Hoekstraat | 270 m | Iddergem-Kern |
| Th. De Schryverstraat | 270 m | Iddergem-Kern |
| Kerpelstraat | 280 m | Iddergem-Kern |
| Aststraat | 300 m | Iddergem-Kern |
| Parochiestraat | 300 m | Iddergem-Kern |
| Bakergemveldbaan | 320 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Leliestraat | 320 m | Iddergem-Kern |
Acheter Eenestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eenestraat
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Eenestraat pèse 20 adresses sur les 777 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eenestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eenestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 23 à 47 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eenestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eenestraat est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 16 jumelés (43 %) et 12 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Eenestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eenestraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eenestraat à Denderleeuw ?
Eenestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Iddergem-Kern (n° 2 à 22, 20 adresses), Ene - Bakergem (n° 23 à 47, 20 adresses).
Vous vendez Eenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode