Prix des maisons par rue · 9472 Denderleeuw
Prix des maisons Groebel à Denderleeuw
Groebel est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Denderleeuw (9472). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 11,2 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Groebel en chiffres
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Groebel : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Groebel n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (11,2 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches de Groebel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Iddergem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Victor Witterzeelstraat (26) et devant Omar Robinonstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mter. Hunninckstraat | 100 m | Iddergem-Kern |
| Omar Robinonstraat | 110 m | Iddergem-Kern |
| Braamlandstraat | 220 m | Iddergem-Kern |
| Klarestraat | 220 m | Iddergem-Kern |
| Th. De Schryverstraat | 240 m | Iddergem-Kern |
| Kloosterstraat | 250 m | Iddergem-Kern |
| Victor Witterzeelstraat | 250 m | Iddergem-Kern |
| Kerpelstraat | 250 m | Iddergem-Kern |
| Parochiestraat | 300 m | Iddergem-Kern |
| Sijpestraat | 380 m | Iddergem-Kern |
Acheter Groebel à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groebel
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Groebel pèse 25 adresses sur les 777 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groebel
Combien vaut une maison Groebel à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groebel est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Groebel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groebel comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groebel à Denderleeuw ?
Groebel fait partie du quartier Iddergem-Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Groebel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode