Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Sijpestraat à Denderleeuw
Sijpestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,5 km au sud du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Sijpestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 113e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,5 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Iddergem-Kern. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sijpestraat : type de bâti et prix de référence
Sijpestraat compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Iddergem-Kern (269 000 € à 341 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sijpestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iddergem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Veldoven relève du quartier Landuit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Groebel (25) et devant Spruitjeshof (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldoven | 110 m | Landuit · n.d. |
| Spruitjeshof | 160 m | Iddergem-Kern |
| Victor Witterzeelstraat | 190 m | Iddergem-Kern |
| Iddergemstraat | 210 m | Landuit · n.d. |
| Bakergemsmolenstraatje | 230 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Klarestraat | 300 m | Iddergem-Kern |
| Parochiestraat | 330 m | Iddergem-Kern |
| Mter. Hunninckstraat | 330 m | Iddergem-Kern |
| Groebel | 380 m | Iddergem-Kern |
| Molenbeekstraat | 400 m | Ene - Bakergem · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sijpestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- Sijpestraat à Berlare, à 15,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Sijpestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sijpestraat
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Sijpestraat pèse 23 adresses sur les 777 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sijpestraat
Combien vaut une maison Sijpestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sijpestraat est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Sijpestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %), 9 jumelés (45 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Sijpestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sijpestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sijpestraat à Denderleeuw ?
Sijpestraat fait partie du quartier Iddergem-Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Sijpestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode