Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Cederlaan à Deinze
Cederlaan est une voie résidentielle de 920 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekstraat, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à595 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Beekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 455 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Cederlaan en chiffres
- Adresses
- 53 (18 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 77
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (53)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 100e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Cederlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cederlaan : type de bâti et prix de référence
Cederlaan compte 53 bâtiments isolés sur 53 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekstraat (308 000 € à 595 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Parijsestraat relève du quartier Astene-Centrum, où la médiane 2023 est de 381 000 €, soit 16 % de moins que Beekstraat (455 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Cederlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Marie Stevensstraat ; Nieuwstraat ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pauwshof) à 158 m² (Nazarethsesteenweg) dans ces rues ; Cederlaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Leenweg (57) et devant Nieuwstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parijsestraat | 220 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Winkelstraat | 250 m | Beekstraat |
| Nazarethsesteenweg | 280 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Marie Stevensstraat | 310 m | Beekstraat |
| Leenweg | 410 m | Beekstraat |
| Breeschoot | 520 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Nieuwstraat | 610 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Pontstraat | 630 m | Beekstraat |
| Pauwshof | 660 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Vrouwenstraat | 670 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cederlaan à Courtrai, à 25,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Lokeren, à 33,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Zele, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Willebroek, à 55,3 km : médiane du quartier 370 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Grimbergen, à 56,8 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Aartselaar, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Anvers, à 62,6 km : médiane du quartier 385 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Cederlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekstraat, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 595 000 € | 11 900 € | 612 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cederlaan
Combien vaut une maison Cederlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederlaan est son quartier, Beekstraat : 308 000 € à 595 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Cederlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 53 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Cederlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederlaan comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederlaan à Deinze ?
Cederlaan fait partie du quartier Beekstraat, à Deinze. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Cederlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode