Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Cederlaan à Anvers
Cederlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 4,8 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Cederlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Cederlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 614 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68, côté pair | 35 | 385 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 3 à 41, côté impair | 19 | 614 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Hondsnest - Molenveld), regroupe 35 des 54 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 41, 614 500 €) et le moins cher (n° 2 à 68, 385 000 €), l'écart de médiane est de 229 500 € (+60 %), et de 234 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (35 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 41
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 845e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsnest - Molenveld.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Cederlaan : type de bâti et prix de référence
Cederlaan compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsnest - Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vijverlaan relève du quartier Parkwijk, où la médiane 2021 est de 614 500 €, soit 60 % de plus que Hondsnest - Molenveld (385 000 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, Cederlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ahornenlaan (93 %), la moins aérée Platanenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Zinkhoevelaan) à 586 m² (Sneeuwbeslaan) dans ces rues ; Cederlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Sorbenlaan (61) et devant Wilgenlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverlaan | 120 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Goudenregenlaan | 140 m | Hondsnest - Molenveld |
| Sneeuwbeslaan | 170 m | Hondsnest - Molenveld |
| Wilgenlaan | 180 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Ahornenlaan | 190 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Sorbenlaan | 230 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Platanenlaan | 290 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Olmenlaan | 300 m | Parkwijk · 614 500 € +60 % |
| Zinkhoevelaan | 340 m | Hondsnest - Molenveld |
| Laarstraat | 380 m | Hondsnest - Molenveld |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cederlaan à Aartselaar, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Schoten, à 13,9 km : médiane du quartier 467 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Willebroek, à 14,5 km : médiane du quartier 370 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Stabroek, à 14,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Kapellen, à 20,3 km : médiane du quartier 705 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Grimbergen, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Zele, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Cederlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederlaan
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Cederlaan pèse 35 adresses sur les 904 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cederlaan
Le prix est-il le même tout au long de Cederlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 pairs : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 3 à 41 impairs : médiane 614 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Cederlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederlaan est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cederlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (83 %), 4 jumelés (9 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Cederlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederlaan comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederlaan à Anvers ?
Cederlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Hondsnest - Molenveld (n° 2 à 68, 35 adresses), Parkwijk (n° 3 à 41, 19 adresses).
Vous vendez Cederlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode