Prix des maisons Cederlaan à Willebroek

Cederlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cederlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Breendonkstraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Cederlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Sparrenlaan, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Populierenlaan) à 136 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Cederlaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Populierenlaan (30) et devant Beukenlaan (20).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Cederlaan à Aartselaar, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Grimbergen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Anvers, à 14,5 km : médiane du quartier 385 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Zele, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Lokeren, à 25,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Schoten, à 27,9 km : médiane du quartier 467 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Stabroek, à 29,2 km : médiane du quartier 335 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Cederlaan pèse 27 adresses sur les 405 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.