Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Winkelstraat à Deinze
Winkelstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Deinze (9800). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekstraat, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à595 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Beekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 455 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,4 %).
Winkelstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (31 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 89
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (51)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 48e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beekstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 750 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Winkelstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelstraat compte 51 bâtiments isolés sur 73 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekstraat (308 000 € à 595 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekstraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Nazarethsesteenweg relève du quartier Astene-Centrum, où la médiane 2023 est de 381 000 €, soit 16 % de moins que Beekstraat (455 500 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Winkelstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Marie Stevensstraat (100 %), la moins aérée Vrouwenstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vrouwenstraat) à 158 m² (Nazarethsesteenweg) dans ces rues ; Winkelstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Nazarethsesteenweg (82) et devant Breeschoot (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nazarethsesteenweg | 60 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Marie Stevensstraat | 230 m | Beekstraat |
| Cederlaan | 250 m | Beekstraat |
| Leenweg | 290 m | Beekstraat |
| Parijsestraat | 470 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Breeschoot | 520 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
| Pennemanstraat | 580 m | Beekstraat |
| Pontstraat | 580 m | Beekstraat |
| Den Bunker | 670 m | Beekstraat |
| Vrouwenstraat | 720 m | Astene-Centrum · 381 000 € -16 % |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Winkelstraat à Kruisem, à 9,3 km : médiane du quartier 339 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Audenarde, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Gand, à 15,8 km : médiane du quartier 302 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Zwevegem, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Herzele, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Zelzate, à 29,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Ninove, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Winkelstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekstraat, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 595 000 € | 11 900 € | 612 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Winkelstraat
Combien vaut une maison Winkelstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstraat est son quartier, Beekstraat : 308 000 € à 595 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Winkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (16 %) et 51 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Winkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Winkelstraat à Deinze ?
Winkelstraat fait partie du quartier Beekstraat, à Deinze. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Winkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode