Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Vinkendreef à De Haan
Vinkendreef est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Vinkendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Vinkendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 13 | 8 | 375 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 12 à 15 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 13 (Torenhof - Heide - Vosseslag), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de De Haan, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,6 % (33e rue sur 41)
- Taille
- 195e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,8 km au sud-ouest
Voirie
Vinkendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Vinkendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vinkendreef : type de bâti et prix de référence
Vinkendreef compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Batterijstraat (Bredene) relève du quartier Maria Duyne, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 36 % de moins que Torenhof - Heide - Vosseslag (375 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Vinkendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Heieweg ; Nieuwdorpstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Nieuwdorpstraat) à 176 m² (Heieweg) dans ces rues ; Vinkendreef est à 145 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Gaspeldoornstraat (13) et devant Heieweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Batterijstraat | 180 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heieweg | 260 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heiderust | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Batterijstraat (Bredene) | 420 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Weststraat | 440 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Molenstraat | 490 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Bremstraat | 500 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Gaspeldoornstraat | 560 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Nieuwdorpstraat | 590 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidebloemlaan | 620 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkendreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Vinkendreef à Kluisbergen, à 64,1 km : prix de quartier non publié
- Vinkendreef à Keerbergen, à 118,9 km : médiane du quartier 845 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Tremelo, à 123,4 km : médiane du quartier 429 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Holsbeek, à 127,1 km : médiane du quartier 405 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Kasterlee, à 132,7 km : médiane du quartier 597 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Oud-Turnhout, à 141,4 km : médiane du quartier 646 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Houthalen-Helchteren, à 166,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Vinkendreef à Pelt, à 171,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vinkendreef à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkendreef
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Vinkendreef pèse 8 adresses sur les 1 346 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkendreef
Le prix est-il le même tout au long de Vinkendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 13 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 12 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vinkendreef à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkendreef est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vinkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Vinkendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkendreef comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vinkendreef à De Haan ?
Vinkendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de De Haan : Torenhof - Heide - Vosseslag (n° 3 à 13, 8 adresses), Klemskerke - Agrarisch Gebied (n° 12 à 15, 3 adresses).
Vous vendez Vinkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode