Prix des maisons Batterijstraat à De Haan

Batterijstraat compte 50 bâtiments isolés sur 66 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Batterijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 76 % de 4 façades, Batterijstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heiderust (100 %), la moins aérée Nieuwdorpstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Nieuwdorpstraat) à 176 m² (Heieweg) dans ces rues ; Batterijstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidebloemlaan (44).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Une rue sur deux communes

Batterijstraat est partagée avec Bredene (8450) : 78 adresses à De Haan, 26 à Bredene. Côté Bredene, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 375 000 € côté De Haan (-36 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Batterijstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.

• Batterijstraat à Ostende, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Batterijstraat à Gand, à 53,5 km : médiane du quartier 273 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Batterijstraat à Malines, à 106,0 km : médiane du quartier 255 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Batterijstraat à Bilzen-Hoeselt, à 181,3 km : prix de quartier non publié
• Batterijstraat à Lanaken, à 188,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Batterijstraat pèse 78 adresses sur les 1 346 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.