Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Heiderust à De Haan
Heiderust est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 13 adresses, numérotées de 7 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Heiderust en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 20, impairs 7 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 2,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 41)
- Taille
- 182e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
Heiderust n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 2,9 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Heiderust est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heiderust : type de bâti et prix de référence
Heiderust compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heiderust se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiderust
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Heiderust est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bremstraat ; Batterijstraat ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kruierslaan) à 176 m² (Heieweg) dans ces rues ; Heiderust est à 133 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Weststraat (18) et devant Gaspeldoornstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Batterijstraat | 140 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Molenstraat | 210 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Weststraat | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Bremstraat | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Gaspeldoornstraat | 260 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heieweg | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vinkendreef | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Zwanenlaan | 360 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Kruierslaan | 400 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidebloemlaan | 400 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiderust » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Heiderust à Maasmechelen, à 190,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiderust à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiderust
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Heiderust pèse 13 adresses sur les 1 346 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiderust
Combien vaut une maison Heiderust à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiderust est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Heiderust sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Heiderust est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiderust comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heiderust à De Haan ?
Heiderust fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 30e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Heiderust ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode