Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Heieweg à De Haan
Heieweg est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Heieweg en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 22
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (35e rue sur 41)
- Taille
- 223e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,8 km au sud-ouest
Voirie
Heieweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Heieweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heieweg : type de bâti et prix de référence
Heieweg compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heieweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heieweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Batterijstraat (Bredene) relève du quartier Maria Duyne, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 36 % de moins que Torenhof - Heide - Vosseslag (375 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Heieweg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vinkendreef ; Nieuwdorpstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Nieuwdorpstraat) à 160 m² (Batterijstraat (Bredene)) dans ces rues ; avec 176 m², Heieweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Batterijstraat, en compte 78.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Batterijstraat | 180 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Weststraat | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vinkendreef | 260 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heiderust | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Bremstraat | 320 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Nieuwdorpstraat | 330 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Molenstraat | 380 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidebloemlaan | 410 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Batterijstraat (Bredene) | 440 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Gaspeldoornstraat | 460 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Heieweg à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heieweg
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Heieweg pèse 9 adresses sur les 1 346 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heieweg
Combien vaut une maison Heieweg à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heieweg est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Heieweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Heieweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heieweg comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heieweg à De Haan ?
Heieweg fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 35e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Heieweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode