Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Nieuwdorpstraat à De Haan
Nieuwdorpstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Nieuwdorpstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (7)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 41)
- Taille
- 78e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag compte 10 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwdorpstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwdorpstraat mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwdorpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hippodroomlaan (Bredene) relève du quartier Maria Duyne, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 36 % de moins que Torenhof - Heide - Vosseslag (375 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Nieuwdorpstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (100 %), la moins aérée Petrus Rotsaertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Hippodroomlaan (Bredene)) à 193 m² (Dankaertstraat) dans ces rues ; Nieuwdorpstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Camiel Piessenstraat (28) et devant Bremstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| George Vanhoorenstraat | 190 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Dankaertstraat | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Hippodroomlaan (Bredene) | 240 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Leon Beirensstraat | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Petrus Rotsaertstraat | 260 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidebloemlaan | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Weststraat | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Camiel Piessenstraat | 310 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heieweg | 330 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Bremstraat | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwdorpstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Nieuwdorpstraat à Damme, à 24,3 km : médiane du quartier 373 700 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwdorpstraat à Geetbets, à 152,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwdorpstraat à Genk, à 179,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwdorpstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwdorpstraat
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Nieuwdorpstraat pèse 26 adresses sur les 1 346 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwdorpstraat
Combien vaut une maison Nieuwdorpstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwdorpstraat est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Nieuwdorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (73 %) et 7 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Nieuwdorpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwdorpstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwdorpstraat à De Haan ?
Nieuwdorpstraat fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 16e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwdorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode