Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Watermolenstraat à Courtrai
Watermolenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,2 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegemstraat, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à286 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Izegemstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 238 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Watermolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Watermolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 68 | 238 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 47 à 81, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Izegemstraat), regroupe 68 des 79 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (39 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 87e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km au nord
Bâti
Watermolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (0 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Watermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Watermolenstraat compte 74 bâtiments accolés sur 75 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Izegemstraat (204 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vandammebeluik relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 22 % de moins que Izegemstraat (238 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Albertpark (203 160 €, par Roterijstraat) et Overleie (196 000 €, par Brugsestraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watermolenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethlaan (98 %), la moins dense Serruysstraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Vandammebeluik) à 103 m² (Kleine Iepersestraat) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Roterijstraat (105) et devant Edgar Tinellaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serruysstraat | 150 m | Izegemstraat |
| Koningin Elisabethlaan | 150 m | Izegemstraat |
| Vandammebeluik | 250 m | Astridpark · 185 000 € -22 % |
| Roterijstraat | 270 m | Albertpark · 203 160 € -15 % |
| Weversstraat | 280 m | Astridpark · 185 000 € -22 % |
| Brugsesteenweg | 310 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Kleine Iepersestraat | 320 m | Izegemstraat |
| Edgar Tinellaan | 330 m | Albertpark · 203 160 € -15 % |
| Brugsestraat | 330 m | Overleie · 196 000 € -18 % |
| Burgemeester Vercruysselaan | 350 m | Overleie · 196 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watermolenstraat à Harelbeke, à 3,2 km : médiane du quartier 219 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Zwevegem, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Kluisbergen, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Audenarde, à 24,5 km : médiane du quartier 269 750 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Wingene, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Oostkamp, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Aalter, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Brakel, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Watermolenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegemstraat, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenstraat
La médiane du quartier Izegemstraat est passée de 155 000 € en 2013 à 238 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Watermolenstraat pèse 68 adresses sur les 408 du quartier (17 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watermolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Watermolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 238 000 € en 2023 ; n° 47 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Watermolenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenstraat est son quartier, Izegemstraat : 204 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Watermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (88 %), 8 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Watermolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Watermolenstraat à Courtrai ?
Watermolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Izegemstraat (n° 1 à 84, 68 adresses), Brugsesteenweg (n° 47 à 81, 11 adresses).
Vous vendez Watermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode