Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vandammebeluik à Courtrai
Vandammebeluik est une voie résidentielle de 70 m, à 2,0 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 30 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à342 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 25 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Vandammebeluik en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 691e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark.
Maisons de Vandammebeluik : type de bâti et prix de référence
Vandammebeluik compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Astridpark (172 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-66 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandammebeluik
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Brugsestraat relève du quartier Overleie, où la médiane 2022 est de 196 000 €, soit 6 % de plus que Astridpark (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Izegemstraat (238 000 €, par Koningin Elisabethlaan). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vandammebeluik est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vercruysses Poortje (100 %), la moins dense Weversstraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Vercruysses Poortje) à 99 m² (Brugsestraat) dans ces rues ; Vandammebeluik est à 30 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Vercruysses Poortje (16) et devant Amsterdamspoortje (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugsestraat | 90 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Koningin Elisabethlaan | 130 m | Izegemstraat · 238 000 € +29 % |
| Proosdijstraat | 140 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Vercruysses Poortje | 160 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Amsterdamspoortje | 200 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Sint-Annabeluik | 230 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Weversstraat | 230 m | Astridpark |
| Watermolenstraat | 250 m | Izegemstraat · 238 000 € +29 % |
| Kapelstraat | 250 m | Overleie · 196 000 € +6 % |
| Herdersstraat | 280 m | Astridpark |
Acheter Vandammebeluik à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandammebeluik
La médiane du quartier Astridpark est passée de 169 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 191 777 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 25 en 2022). Vandammebeluik pèse 13 adresses sur les 387 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandammebeluik
Combien vaut une maison Vandammebeluik à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandammebeluik est son quartier, Astridpark : 172 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Vandammebeluik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 30 m².
Vandammebeluik est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandammebeluik comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vandammebeluik à Courtrai ?
Vandammebeluik fait partie du quartier Astridpark, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vandammebeluik ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode