Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Kleine Iepersestraat à Courtrai
Kleine Iepersestraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 2,5 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegemstraat, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à286 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Izegemstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 238 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kleine Iepersestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 28
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 818e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km au nord
Voirie
Kleine Iepersestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Izegemstraat.
Maisons de Kleine Iepersestraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Iepersestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Izegemstraat (204 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Iepersestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Sint-Godelievestraat relève du quartier Waterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Iepersestraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Watermolenstraat (88 %), la moins dense Kaarsengietersstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Serruysstraat) à 101 m² (Tinnegietersstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Kleine Iepersestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Brugsesteenweg, en compte 235.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Godelievestraat | 250 m | Waterhoek · n.d. |
| Serruysstraat | 260 m | Izegemstraat |
| Brugsesteenweg | 310 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Tinnegietersstraat | 320 m | Izegemstraat |
| Watermolenstraat | 320 m | Izegemstraat |
| Pastoor Dewittestraat | 320 m | Waterhoek · n.d. |
| Kaarsengietersstraat | 330 m | Izegemstraat |
| Lijnwaadstraat | 350 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Iepersestraat | 380 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Watermolenwal | 390 m | Watermolen · n.d. |
Acheter Kleine Iepersestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegemstraat, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Iepersestraat
La médiane du quartier Izegemstraat est passée de 155 000 € en 2013 à 238 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Iepersestraat pèse 9 adresses sur les 408 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Iepersestraat
Combien vaut une maison Kleine Iepersestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Iepersestraat est son quartier, Izegemstraat : 204 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Kleine Iepersestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kleine Iepersestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Iepersestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Iepersestraat à Courtrai ?
Kleine Iepersestraat fait partie du quartier Izegemstraat, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kleine Iepersestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode