Prix des maisons Hortensialaan à Courtrai

Hortensialaan compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Elisabeth (239 000 € à 382 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elisabeth et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Loncinstraat relève du quartier Blauwe Poort, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Elisabeth (308 000 € en 2023). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hortensialaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Senator Bossuytstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Invalidenlaan) à 101 m² (Merkemstraat) dans ces rues ; Hortensialaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Merkemstraat (18) et devant Senator Bossuytstraat (14).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensialaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensialaan à Nazareth-De Pinte, à 33,0 km : médiane du quartier 418 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Eeklo, à 45,5 km : médiane du quartier 302 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Ostende, à 47,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Lochristi, à 49,0 km : médiane du quartier 510 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Koksijde, à 55,8 km : médiane du quartier 450 250 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Knokke-Heist, à 57,7 km : prix de quartier non publié
• Hortensialaan à Liedekerke, à 59,0 km : médiane du quartier 448 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Ternat, à 64,4 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Elisabeth, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Elisabeth est passée de 221 055 € en 2013 à 308 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Hortensialaan pèse 16 adresses sur les 787 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 265 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.