Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue de la Baille à Courcelles
La rue de la Baille est une voie résidentielle de 800 m, à 2,5 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de la Baille en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Baille traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 141 000 € à 195 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 99 | 85 | 195 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 80 à 119 | 28 | 141 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 99 (Les Quatre Seigneuries), regroupe 85 des 113 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 99, 195 000 €) et le moins cher (n° 80 à 119, 141 000 €), l'écart de médiane est de 54 000 € (+38 %), et de 55 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 113 (56 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 119
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 113
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (34)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 25e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,5 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Quatre Seigneuries.
Maisons de la rue de la Baille : type de bâti et prix de référence
La rue de la Baille mêle 79 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Baille
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la place de la Baille relève du quartier La Baille - La Cite, où la médiane 2023 est de 141 000 €, soit 28 % de moins que Les Quatre Seigneuries (195 000 € en 2021). Avec 30 % de 4 façades, la rue de la Baille est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Forchies (42 %), la moins aérée la rue Joseph Wauters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Joseph Wauters) à 92 m² (la place de la Baille) dans ces rues ; la rue de la Baille est à 59 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après la rue de Forchies (132) et devant la rue des Graffes (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Graffes | 360 m | Les Quatre Seigneuries |
| Place de la Baille | 370 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Rue de Forchies | 420 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de l'Avenir | 420 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Rue du Stocquy | 420 m | Le Stocquy · n.d. |
| Rue Alfred Lombard | 460 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de la Science | 510 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Allée des Lilas | 520 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Rue du Fort | 540 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Rue Joseph Wauters | 540 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Baille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix.
- Rue de la Baille aux Bons Villers, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Baille à Lens, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Baille à Ans, à 86,0 km : médiane du quartier 237 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Baille à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Baille
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue de la Baille pèse 85 adresses sur les 525 du quartier (16 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Baille
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Baille ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 99 : médiane 195 000 € en 2021 ; n° 80 à 119 : médiane 141 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Baille à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Baille est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Baille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (31 %), 44 jumelés (39 %) et 34 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de la Baille est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Baille comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Baille à Courcelles ?
La rue de la Baille est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Les Quatre Seigneuries (n° 1 à 99, 85 adresses), La Baille - La Cite (n° 80 à 119, 28 adresses).
Vous vendez rue de la Baille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode