Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue des Quatre Seigneuries à Courcelles
La rue des Quatre Seigneuries est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,1 km au sud du centre de Courcelles (6180). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 219. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue des Quatre Seigneuries en chiffres
- Adresses
- 87 (39 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 219
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (18)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 44e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 3,1 km au sud
Bâti
Le quartier Les Quatre Seigneuries compte 32 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Quatre Seigneuries : type de bâti et prix de référence
La rue des Quatre Seigneuries compte 69 bâtiments accolés sur 87 (79 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Quatre Seigneuries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Quatre Seigneuries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 760 m : la cité Nouvelle (Charleroi) relève du quartier Fosse du Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Quatre Seigneuries est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Rognac, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue de la Baille) à 114 m² (la rue de Monceau) dans ces rues ; avec 54 m², la rue des Quatre Seigneuries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après la rue des Graffes (90) et devant la rue Jean-Baptiste Cuinié (Charleroi) (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Monceau | 250 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 310 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Forchies | 330 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Martyrs | 430 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Hubes | 580 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Graffes | 680 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de la Baille | 700 m | Les Quatre Seigneuries |
| Cité Nouvelle (Charleroi) | 760 m | Fosse du Bois · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Cuinié (Charleroi) | 790 m | Cite Charbonnage · n.d. |
| Rue du Stocquy | 790 m | Le Stocquy · n.d. |
Acheter rue des Quatre Seigneuries à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Quatre Seigneuries
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue des Quatre Seigneuries pèse 87 adresses sur les 525 du quartier (17 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Quatre Seigneuries
Combien vaut une maison rue des Quatre Seigneuries à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Quatre Seigneuries est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue des Quatre Seigneuries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (34 %), 39 jumelés (45 %) et 18 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue des Quatre Seigneuries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Quatre Seigneuries comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Quatre Seigneuries à Courcelles ?
La rue des Quatre Seigneuries fait partie du quartier Les Quatre Seigneuries, à Courcelles. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue des Quatre Seigneuries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode