Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue de Sart-lez-Moulin à Courcelles
La rue de Sart-lez-Moulin se situe à 2,3 km au sud du centre de Courcelles (6180). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Sart-lez-Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Sart-lez-Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 168 | 90 | 195 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 46 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 168 (Les Quatre Seigneuries), regroupe 90 des 115 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (67 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 159
- Étendue des adresses
- 770 m
- Bâtiments
- 114 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (21)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 24e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,3 km au sud
Bâti
La rue de Sart-lez-Moulin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Sart-lez-Moulin : type de bâti et prix de référence
La rue de Sart-lez-Moulin compte 92 bâtiments accolés sur 113 (81 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de Sart-lez-Moulin se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Sart-lez-Moulin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Géradot relève du quartier Forriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue de Sart-lez-Moulin est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Rognac, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Graffes) à 104 m² (la rue du Rognac) dans ces rues ; la rue de Sart-lez-Moulin est à 63 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après la rue Joseph Vanderick (134) et devant la rue des Graffes (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Graffes | 190 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Géradot | 430 m | Forriere · n.d. |
| Rue de Hubes | 430 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Alfred Lombard | 440 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de Forrières | 440 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue des Martyrs | 520 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 550 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Joseph Vanderick | 560 m | Sart les Moulins · n.d. |
| Rue de la Brasserie | 590 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de Tunisie (Charleroi) | 710 m | Cite de la Paix · n.d. |
Acheter rue de Sart-lez-Moulin à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Sart-lez-Moulin
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue de Sart-lez-Moulin pèse 90 adresses sur les 525 du quartier (17 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Sart-lez-Moulin
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Sart-lez-Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 168 : médiane 195 000 € en 2021 ; n° 1 à 46 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Sart-lez-Moulin à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Sart-lez-Moulin est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Sart-lez-Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (42 %), 44 jumelés (39 %) et 21 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Sart-lez-Moulin à Courcelles ?
La rue de Sart-lez-Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Les Quatre Seigneuries (n° 25 à 168, 90 adresses), Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere (n° 1 à 46, 25 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode