Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue de Monceau à Courcelles
La rue de Monceau est une voie résidentielle de 650 m, à 3,2 km au sud du centre de Courcelles (6180). Elle compte 28 adresses, numérotées de 4 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Monceau en chiffres
- Adresses
- 28 (7 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 5 à 57
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (18)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 144e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 3,2 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de Monceau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Monceau : type de bâti et prix de référence
La rue de Monceau compte 18 bâtiments isolés sur 27 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Courcelles (160 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Monceau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+87 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Monceau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 690 m : la rue Jean-Baptiste Cuinié (Charleroi) relève du quartier Cite Charbonnage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue de Monceau est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rognac (71 %), la moins aérée la rue des Quatre Seigneuries (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Quatre Seigneuries) à 104 m² (la rue du Rognac) dans ces rues ; avec 114 m², la rue de Monceau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après la rue du Stocquy (65) et devant la rue des Martyrs (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Quatre Seigneuries | 250 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Forchies | 320 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 550 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Martyrs | 670 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Jean-Baptiste Cuinié (Charleroi) | 690 m | Cite Charbonnage · n.d. |
| Rue du Stocquy | 690 m | Le Stocquy · n.d. |
| Cité Nouvelle (Charleroi) | 700 m | Fosse du Bois · n.d. |
| Rue de la Baille | 740 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Nouvelle Cité (Charleroi) | 770 m | Cite Charbonnage · n.d. |
| Rue de Hubes | 810 m | Les Quatre Seigneuries |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Monceau » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix.
- Rue de Monceau à Charleroi, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Monceau à Beloeil, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Monceau à Bièvre, à 72,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Monceau à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Monceau
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue de Monceau pèse 28 adresses sur les 525 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Monceau
Combien vaut une maison rue de Monceau à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Monceau est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue de Monceau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 5 jumelés (19 %) et 18 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
La rue de Monceau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Monceau comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Monceau à Courcelles ?
La rue de Monceau fait partie du quartier Les Quatre Seigneuries, à Courcelles. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Monceau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode