Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue de Forchies à Courcelles
La rue de Forchies est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,9 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est mixte : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Forchies en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Forchies traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 96 | 195 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 105 à 210 | 36 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (Les Quatre Seigneuries), regroupe 96 des 132 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 132 (88 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 132
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (55)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 18e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,9 km au sud
Bâti
La rue de Forchies est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue de Forchies : type de bâti et prix de référence
La rue de Forchies mêle 77 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Forchies
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue du Stocquy relève du quartier Le Stocquy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Baille - La Cite (141 000 €, par la rue de l'Avenir). Avec 42 % de 4 façades, la rue de Forchies est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rognac (71 %), la moins aérée la rue de l'Avenir (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Quatre Seigneuries) à 114 m² (la rue de Monceau) dans ces rues ; la rue de Forchies est à 72 m². Par le nombre d'adresses (132), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Sart-lez-Moulin (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Monceau | 320 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Quatre Seigneuries | 330 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de la Baille | 420 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 460 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Stocquy | 470 m | Le Stocquy · n.d. |
| Rue des Graffes | 550 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Martyrs | 580 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Hubes | 680 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Sart-lez-Moulin | 730 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de l'Avenir | 750 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Forchies » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6182) avant de comparer des prix.
- Rue de Forchies à Fontaine-l'Evêque, à 2,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Forchies à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Forchies
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue de Forchies pèse 96 adresses sur les 525 du quartier (18 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Forchies
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Forchies ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 195 000 € en 2021 ; n° 105 à 210 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Forchies à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Forchies est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Forchies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (30 %), 38 jumelés (29 %) et 55 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de Forchies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Forchies comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Forchies à Courcelles ?
La rue de Forchies est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Les Quatre Seigneuries (n° 1 à 170, 96 adresses), Le Stocquy (n° 105 à 210, 36 adresses).
Vous vendez rue de Forchies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode