Prix des maisons par rue · 6182 Courcelles
Prix des maisons rue des Graffes à Courcelles
La rue des Graffes est une voie résidentielle de 770 m, à 2,4 km au sud du centre de Courcelles (6182). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue des Graffes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Graffes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123 | 71 | 195 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 84 à 149 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Les Quatre Seigneuries), regroupe 71 des 90 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (40 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 149
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (26)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 41e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,4 km au sud
Bâti
La rue des Graffes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Graffes : type de bâti et prix de référence
La rue des Graffes mêle 64 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Graffes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Alfred Lombard relève du quartier Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Baille - La Cite (141 000 €, par la place de la Baille). Avec 29 % de 4 façades, la rue des Graffes est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rognac (71 %), la moins aérée la place de la Baille (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue de la Baille) à 104 m² (la rue du Rognac) dans ces rues ; la rue des Graffes est à 59 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 4e sur 11, après la rue de la Baille (113) et devant la rue Alfred Lombard (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Sart-lez-Moulin | 190 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de la Baille | 360 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Alfred Lombard | 430 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue de Hubes | 450 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 470 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Martyrs | 490 m | Les Quatre Seigneuries |
| Place de la Baille | 540 m | La Baille - La Cite · 141 000 € -28 % |
| Rue de Forchies | 550 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Forrières | 560 m | Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere · n.d. |
| Rue Géradot | 580 m | Forriere · n.d. |
Acheter rue des Graffes à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Graffes
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue des Graffes pèse 71 adresses sur les 525 du quartier (14 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Graffes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Graffes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 : médiane 195 000 € en 2021 ; n° 84 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Graffes à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Graffes est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Graffes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (44 %), 24 jumelés (27 %) et 26 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue des Graffes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Graffes comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Graffes à Courcelles ?
La rue des Graffes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Les Quatre Seigneuries (n° 1 à 123, 71 adresses), Souvret Centre - Quatre Chemins de Ferriere (n° 84 à 149, 19 adresses).
Vous vendez rue des Graffes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode